Il Progetto Milano Nord rappresenta uno degli interventi di rigenerazione urbana più ambiziosi della provincia di Varese. Partito ufficialmente il 20 ottobre 2025, il cantiere trasformerà l’area industriale dismessa dell’ex Pozzi Ginori di Saronno in un quartiere moderno e sostenibile. Il progetto prevede la realizzazione di 15.000 metri quadrati di nuove costruzioni residenziali, 6.000 metri quadrati dedicati a servizi e oltre 20.000 metri quadrati di verde urbano, inclusi un grande parco pubblico, aree ludiche e percorsi sportivi. Gli edifici saranno gas free, in classe energetica A4 NZEB, con geotermia, pannelli radianti, fotovoltaico e domotica avanzata, con consegna prevista per ottobre 2027.
L’intervento, firmato dalla Cooperativa Muratori e Braccianti (CMB) di Carpi, punta a ridisegnare un pezzo di città attraverso un approccio che unisce qualità abitativa, sostenibilità ambientale e inclusione sociale. L’area abbandonata da decenni diventerà un polo residenziale e terziario capace di rispondere alle esigenze moderne delle famiglie, delle giovani coppie e di chi cerca un’alternativa alla frenesia metropolitana senza rinunciare alla connettività con Milano.
Progetto Milano Nord a Saronno: caratteristiche principali
L’area ex Pozzi Ginori
L’ex stabilimento Pozzi Ginori rappresentava una ferita urbana nel tessuto cittadino di Saronno. Dopo anni di abbandono e la successiva demolizione, l’area è stata finalmente restituita alla collettività attraverso un progetto di rigenerazione urbana che mira a creare valore per l’intera comunità. L’intervento interessa via Padre Luigi Sampietro, via Balasso e via Fratelli Cervi, nel quadrante sud-occidentale della città.
Il cantiere, inaugurato simbolicamente il 14 giugno 2025 con una festa di avvio che ha coinvolto famiglie, giovani coppie e associazioni del territorio, ha visto la partecipazione della neo sindaca Ilaria Pagani e dei rappresentanti di CMB. Durante l’evento sono stati illustrati i dettagli di un progetto che non solo restituirà valore a una zona dimenticata, ma offrirà una risposta concreta alle esigenze abitative moderne.
Dimensioni e tempistiche
L’intervento copre complessivamente un’area di circa 25.000 metri quadrati. Di questi, 15.000 metri quadrati saranno destinati a nuove costruzioni residenziali, mentre 6.000 metri quadrati ospiteranno spazi terziari e servizi. La parte più significativa è rappresentata dai 20.000 metri quadrati di verde urbano, che includeranno un grande parco pubblico pensato per integrarsi con il tessuto urbano esistente.
I lavori, partiti operativamente il 20 ottobre 2025 con le prime modifiche alla viabilità, si protrarranno fino a ottobre 2027, quando è prevista la consegna delle chiavi ai nuovi proprietari. La durata biennale del cantiere consentirà di realizzare un quartiere completo, dotato di tutte le infrastrutture necessarie per garantire qualità della vita e comfort abitativo.
Sostenibilità ambientale e classe energetica
Edifici gas free e tecnologie green
Il Progetto Milano Nord si distingue per l’attenzione alla sostenibilità ambientale. Tutti gli edifici saranno in classe energetica A4 NZEB (Nearly Zero Energy Building), completamente gas free. Questa scelta tecnica si traduce nell’utilizzo esclusivo di fonti energetiche rinnovabili e sistemi ad alta efficienza.
Le abitazioni saranno dotate di geotermia per il riscaldamento e il raffrescamento, pannelli radianti che garantiscono comfort termico uniforme, impianti fotovoltaici per la produzione di energia elettrica e sistemi di domotica avanzata per la gestione intelligente degli impianti. L’impiego di materiali di ultima generazione assicurerà prestazioni energetiche elevate e bassi costi di gestione per i residenti.
Personalizzazione degli appartamenti
Un elemento distintivo del progetto è la possibilità di personalizzare ogni appartamento secondo le esigenze specifiche degli acquirenti. L’offerta abitativa spazia dai bilocali ai quadrilocali, pensata per rispondere a differenti composizioni familiari e fasce anagrafiche.
Gli appartamenti si caratterizzeranno per soggiorni ampi e luminosi, terrazzi, giardini privati e ambienti progettati per massimizzare il comfort abitativo. La flessibilità nella configurazione degli spazi consente ai futuri proprietari di adattare la propria casa alle reali necessità quotidiane, creando un ambiente che rispecchia lo stile di vita personale.
Spazi verdi e servizi per la comunità
Il parco pubblico
Il cuore verde del Progetto Milano Nord è rappresentato dal grande parco pubblico che occuperà una porzione significativa dei 20.000 metri quadrati di aree verdi previste. Il parco sarà fruibile da tutti i cittadini di Saronno, non solo dai residenti del nuovo quartiere, e integrerà aree ludiche per bambini, percorsi sportivi e zone di sosta attrezzate.
La progettazione del verde urbano è stata concepita per favorire la socializzazione e creare uno spazio di aggregazione per la comunità. Le aree verdi si integreranno armoniosamente con il tessuto urbano esistente, contribuendo a migliorare la qualità ambientale dell’intero quartiere e offrendo un’oasi di relax nel contesto urbano.
Connessioni e mobilità
Progetto Milano Nord si trova in una posizione strategica per quanto riguarda la mobilità. L’area gode di un facile accesso alla rete autostradale ed è poco distante dall’autostazione e dalla stazione ferroviaria di Saronno. Da qui è possibile raggiungere Milano in tempi rapidissimi: 12 minuti per il Politecnico Bovisa, 18 minuti per Cadorna.
La connettività si estende anche verso Como, Varese, l’aeroporto di Malpensa e il confine svizzero. Questa rete di collegamenti rende il quartiere particolarmente attrattivo per chi lavora nel capoluogo lombardo ma desidera vivere in un ambiente più tranquillo, sostenibile e a misura di famiglia. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano scuole, uffici postali, centri commerciali, supermercati, farmacie e centri sportivi.
Un modello abitativo per il futuro
Posizione strategica
Saronno rappresenta un punto di riferimento per chi cerca un’alternativa alla frenesia metropolitana senza rinunciare ai vantaggi della grande città. Il Progetto Milano Nord si inserisce perfettamente in questa visione, offrendo case di proprietà moderne, sostenibili e a costi accessibili.
Come ha dichiarato Fabio Cambiaghi, direttore Business Unit Immobiliare di CMB, il progetto nasce per restituire valore a un’area dimenticata e per offrire un modo nuovo di vivere la città. L’intervento unisce innovazione tecnologica e qualità della vita, rappresentando un modello abitativo che parla alle esigenze reali delle persone.
Consegna prevista
Con la conclusione dei lavori prevista per ottobre 2027, il nuovo quartiere Milano Nord sarà pronto ad accogliere i primi residenti. Le famiglie, le giovani coppie e tutti coloro che hanno partecipato attivamente all’open day del 14 giugno 2025 hanno dimostrato che questa visione è condivisa e sentita dal territorio.
Durante l’inaugurazione, CMB ha consegnato una targa a diverse associazioni locali (FBC Saronno 1910 calcio, Cooperativa V.ita, Il Gabbiano, Villaggio Sos di Saronno, Mato Grosso, The Other Side) che hanno contribuito al successo dell’evento. Questo coinvolgimento attivo del tessuto associativo locale testimonia come il progetto sia stato accolto con entusiasmo e speranza per il futuro del quartiere e dell’intera città di Saronno.
